Hypotéky letos na jaře začaly zdražovat a zatím nepřestaly. Podle Swiss Life Hypoindexu vyskočila průměrná nabídková sazba v říjnu 2026 na 5,79 %, o 0,28 procentního bodu víc než v září. Hypotéky jsou tak nejdražší zhruba za poslední dva roky.
Proč hypotéky zdražují
Banky reagují hlavně na Českou národní banku. Ta v červnu zvedla základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 3,75 % a v září ji nechala beze změny. Další zasedání je 5. listopadu. Dokud nepřijde jasný signál, že sazby půjdou dolů, levnější hypotéky nečekejte.
Kolik to dělá na splátce
U hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let vycházela v září při průměrné sazbě měsíční splátka zhruba 21 500 Kč. To je o 1 280 Kč víc než v březnu. Po říjnovém zdražení je rozdíl ještě o něco větší.
Když kupujete
- Nechte si hypotéku předschválit dřív, než začnete vybírat. Budete vědět, kolik si můžete dovolit, a u prodávajícího získáte náskok.
- Porovnejte délku fixace. V září vycházela nejlevněji tříletá fixace, v průměru kolem 5,27 %.
- Počítejte s rezervou. Banky posuzují, jestli splátku zvládnete i při vyšší sazbě.
- Kupujete na investici? Od 1. dubna 2026 platí pro úvěry na investiční nemovitosti přísnější limity podle doporučení ČNB.
Když prodáváte
Dražší hypotéky berou kupujícím část rozpočtu. Ceny se kvůli tomu zatím nepropadají, podle Bezrealitky byly domy v prvním čtvrtletí meziročně o 6 % dražší. Kupující ale víc vyjednávají a déle se rozhodují. O to víc záleží na reálné ceně od začátku a na dobré prezentaci.
Končí vám fixace?
Nabídku nové sazby vám banka pošle s předstihem. Nepodepisujte ji automaticky a porovnejte ji s nabídkami jiných bank. Ke konci fixace můžete hypotéku převést jinam bez poplatku.
Pomůžeme s prodejem i koupí
Prodáváte, nebo hledáte, kam se přestěhovat? Pomůžeme vám nastavit cenu, která odpovídá dnešnímu trhu, a celý prodej dotáhneme do konce. Ozvěte se nám.
Zdroje: Swiss Life Hypoindex (září a říjen 2026), Česká národní banka, Bezrealitky.cz.
