Když prodáte byt nebo dům dráž, než jste ho koupili, je rozdíl příjmem, ze kterého se v zásadě platí daň. Většina prodejů ale pod některou z výjimek spadá. Stačí splnit aspoň jednu z podmínek níže.
Bydleli jste v ní aspoň dva roky
Příjem z prodeje domu nebo bytu je osvobozený, pokud jste v něm bydleli aspoň dva roky bezprostředně před prodejem. Rozhoduje, kde jste skutečně bydleli, trvalý pobyt není podmínkou. U společného jmění manželů stačí, když tam bydlel jeden z nich.
Vlastníte ji dost dlouho
- Nemovitost nabytá do konce roku 2020: osvobození po 5 letech vlastnictví.
- Nemovitost nabytá od roku 2021: osvobození po 10 letech vlastnictví.
Pozor na darování. U daru se doba počítá až od darování, takže když jste byt dostali v roce 2022, časový test splníte až v roce 2032. U dědictví v přímé linii, tedy po rodičích nebo prarodičích, se naopak započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.
Peníze použijete na vlastní bydlení
Osvobozený je i příjem, který použijete na vlastní bydlení: na koupi jiného bytu, domu nebo pozemku pro stavbu, případně na rekonstrukci. Zákon na to dává omezenou lhůtu, proto si podmínky ohlídejte dřív, než peníze utratíte jinak.
Osvobozený příjem nad 5 milionů nahlaste
I když daň platit nemusíte, příjem nad 5 milionů korun musíte finančnímu úřadu oznámit. Za zapomenuté oznámení hrozí pokuta.
Když žádná výjimka neplatí
Pak se rozdíl mezi prodejní cenou a doloženými výdaji zdaní v daňovém přiznání za rok, kdy jste nemovitost prodali. Výdajem je hlavně původní kupní cena a doložené náklady na opravy a technické zhodnocení. Schovávejte proto smlouvy a faktury.
Prodáváte?
Než nemovitost prodáte, mějte jasno, jestli a kolik daně zaplatíte. Prodej s vámi projdeme od nastavení ceny až po předání klíčů. Ozvěte se.
Článek je obecný přehled, nejde o daňové poradenství. U konkrétního případu, hlavně u darů a dědictví, si výklad ověřte u daňového poradce.
