Stavba domu na klíč znamená, že o většinu se postará jeden dodavatel a vy dostanete hotový dům. Ušetří to spoustu nervů, ale jen když se správně nastaví začátek. Nejdražší chyby vznikají na papíře, ne na stavbě.
Pozemek a sítě řešte jako první
Než vůbec začnete řešit dům, musí sedět pozemek. Podstatné je, jestli je zasíťovaný (voda, elektřina, kanalizace, plyn), jaké jsou podmínky pro stavbu a jak je únosné podloží. Nezasíťovaný pozemek se dá dotáhnout, ale je potřeba s tím počítat v čase i rozpočtu. Se zasíťováním umíme pomoct, ať víte, do čeho jdete.
Projekt a rozpočet: myslete dopředu
Dobrý projekt počítá s tím, jak budete v domě žít za deset let, ne jen dnes. Pár věcí, na které se často zapomíná:
- Rezerva v rozpočtu: počítejte s 10 až 15 % navíc na nečekané věci.
- Připravenost na budoucí přístavbu, terasu nebo fotovoltaiku, ať se pak nebourá.
- Rozvody a chytré prvky raději připravit teď, dodělávat později je dražší.
- Orientace domu ke světovým stranám kvůli světlu a nákladům na energie.
Smlouva a harmonogram
V smlouvě na klíč hlídejte přesný rozsah (co je a co není v ceně), harmonogram s termíny, platby navázané na dokončené fáze a záruky. Čím konkrétnější smlouva, tím míň prostoru pro nedorozumění a vícepráce.
Fáze stavby ve zkratce
- Příprava: pozemek, projekt, povolení, výběr dodavatele.
- Hrubá stavba: základy, nosné konstrukce, střecha, okna.
- Vnitřní práce: rozvody, omítky, podlahy, kuchyně, koupelny.
- Dokončení a předání: kolaudace, úklid, předání klíčů.
Dům se nestaví na rok, ale na desítky let. Vyplatí se to promyslet.
Postavíme vám ho
Stavíme rodinné domy na klíč a vedeme stavbu tak, abyste se z toho nemuseli stát stavbyvedoucími. Přemýšlíme dopředu, aby se vám dům dal v budoucnu rozšířit bez problémů. Když řešíte stavbu, ozvěte se a projdeme to od pozemku po klíče.
