Když prodáváte nemovitost, máte v zásadě dvě cesty: nechat ji prodat na trhu za nejvyšší cenu, nebo ji rovnou prodat tomu, kdo ji vykoupí napřímo. Ani jedno není lepší nebo horší, jen se hodí na jinou situaci. Pojďme si to srovnat.
Prodej přes realitku: nejvyšší cena, delší čas
Klasický prodej cílí na to dostat z nemovitosti maximum. Nemovitost se připraví, nafotí, inzeruje a čeká se na kupce, který dá nejlepší nabídku. Výsledkem bývá vyšší cena, ale za cenu času a nejistoty.
- Vyšší prodejní cena (trh vytáhne cenu nahoru).
- Trvá to týdny až měsíce, podle lokality a stavu.
- Prohlídky, vyjednávání, financování kupujícího, které může spadnout.
Výkup napřímo: rychlost a jistota
Při výkupu nemovitost kupujeme my, napřímo. Nečeká se na kupce ani na hypotéku. Cena bývá o něco nižší než maximum na trhu, ale platíte za to jistotou a rychlostí, což se v mnoha situacích vyplatí víc než pár procent navíc.
- Rychlé řešení, klidně během pár dní.
- Jistota: nezávisí to na tom, jestli kupujícímu schválí banku.
- Bez příprav, prohlídek a vyjednávání s cizími lidmi.
- Umíme vykoupit i nemovitosti se zádrhelem (dluh, spoluvlastníci, dědictví).
Kdy vybrat co
Prodej přes realitku dává smysl, když máte čas a chcete z nemovitosti dostat maximum. Výkup se hodí, když potřebujete rychle peníze, řešíte složitou životní situaci, nebo prostě chcete mít celou věc z krku bez starostí.
Nejlevnější varianta na papíře nemusí být ta, po které se vám bude nejlíp spát.
Nevíte, co je pro vás lepší?
To je úplně běžné. Řekněte nám o nemovitosti a o tom, co potřebujete, a spočítáme vám obě varianty na rovinu, ať se rozhodnete podle čísel, ne podle dojmu. Žádný tlak, žádné skryté háčky.
